第一章 消防电梯-应用策略

消防电梯是供物业人员确认火情的合适交通工具，也是扑救初期火灾，辅助特殊人群疏散的必要设施！

设置消防电梯的建筑，应制定适合自身的消防电梯使用规程，火灾发生时，可利用消防电梯开展自救，不宜联动迫降消防电梯！

一、火警时，不宜迫降消防电梯！

依据产品规范要求，消防电梯迫降后将自动锁定，仅可以以“消防员服务状态”运行。而物业管理人员往往因为火情没有最终确认或对消防员服务状态的操作不熟悉，不敢开启消防电梯开关，任由消防电梯闲置，浪费宝贵的初期灭火救援机会，因此，不宜通过火警迫降消防电梯！

二、消防电梯可作为物业人员确认火情的交通工具！

依据《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010规定，消防控制室值班人员接到报警信号后，应以最快方式确认。设置消防电梯的建筑，通常高度较高（或埋深较大），火警发生时，可能需要乘坐电梯确认火警。

1、火警发生时，如需进行火警确认，可乘坐消防电梯。

当1个火警信号发生时，如需乘坐电梯确认火情，宜乘坐消防电梯，尽量避免乘坐普通电梯；当2个火警信号发生时（同一探测区域），报警联动系统应联动迫降其他电梯，但不宜联动迫降消防电梯，如有必要乘坐电梯确认火情，可选择消防电梯。

注：普通电梯不具备防烟防火功能，已发生多起烟气冲入电梯导致人员伤亡的事故，不应采用。

2、消防电梯具备较高的安全性能。

消防电梯设置在建筑的耐火封闭结构内，配套有防烟前室，采用消防电源（一用一备），具备较高的安全性能。

三、制定适合自身的消防电梯使用规程，辅助特殊人群疏散！

设置有消防电梯的建筑，物业单位可制定适合自身的消防电梯使用规程，火灾后第一时间接管消防电梯，执行灭火救援工作，辅助特殊人群疏散！

火灾发生时，消防电梯的操作，通常包括3种方式：

方式1：消防电梯以正常方式运行，但由物业管理人员跟随，辅助人员疏散。注：可酌情切换至手动（或司机）模式。

方式2：由经过培训的消防管理人员开启消防电梯开关，以消防员服务状态运行。

方式3：由火灾报警系统迫降消防电梯至消防员入口层，等待消防员操作电梯救援。

以上方式1和方式2均可行，方式3不妥，原因如下：消防电梯迫降后自动锁定，仅可以以“消防员服务状态”运行，从119报警至消防员到达现场，等待的时间可能达到15分钟，这是最宝贵的初期火灾阶段，不应闲置消防电梯。

第二章 消防电梯-联动误区

火警发生后，不宜将消防电梯联动迫降至首层或电梯转换层，主要原因如下：

一、规范要求“强制所有电梯停于首层或电梯转换层”，不包括消防电梯：

火警发生后，不宜将消防电梯联动迫降至首层或电梯转换层，确有需要时，仅可联动迫降至消防员入口层，不能是电梯转换层，也不一定是首层。

二、消防电梯无联动迫降的必要：

火灾发生时，给客货电梯供电的非消防电源可能被切断，为确保梯内人员安全，应及时迫降电梯停于首层或电梯转换层。消防电梯采用消防电源，有双电源保障，不存在断电风险，可在火灾时使用，无联动迫降的必要。

三、使用消防电梯不影响消防员召回时间：

消防员到达时，可通过入口层的消防电梯开关随时召回电梯（包括再次优先召回），召回时间通常不会超过60s，不影响救援时间。

四、消防电梯迫降后自动锁定，无法以正常方式使用，可能浪费宝贵的火灾初期救援时间：

1、《消防电梯制造与安装安全规范》GB26465规定：如果消防电梯是由一个外部信号触发进入阶段1的，在消防电梯开关被操作到位置“1”前，消防电梯应不能运行。

依此，消防电梯迫降后将自动锁定，须开启消防电梯开关，以消防员服务状态运行。

2、迫降消防电梯，可能浪费宝贵的火灾初期救援时间：

从119报警至消防员到达现场，等待的时间可能达到15分钟，这是最宝贵的初期火灾阶段，消防电梯迫降后将被自动锁定，仅可以以“消防员服务状态”运行。而物业管理人员往往因为火情没有最终确认或对消防员服务状态的操作不熟悉，不敢开启消防电梯开关，任由消防电梯闲置，浪费宝贵的应急救援机会！

五、迫降消防电梯，不利于迅速确认火灾：

依据《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010规定，消防控制室值班人员接到报警信号后，应以最快方式确认，火灾确认后，拨打“119”火警电话报警,也就是说，向消防部门报警前，须有火灾确认过程。

通常情况下，可能需要乘坐电梯抵达报警区域，消防电梯是较为合适的方式，迫降消防电梯不利于迅速确认火灾，延误灭火和救援时机。

第三章 火灾初期阶段，灭火救援最宝贵的15分钟！

火灾过程通常分为初期、发展、猛烈、下降、熄灭五阶段，初期阶段一般指火灾开始后的15分钟，是火灾扑救和安全疏散的最好时机，物业单位应充分利用好这段黄金时间，积极开展自救，消防电梯是合适的灭火救援通道，尤其对于行动不便的特殊群体，可能需要通过消防电梯辅助疏散。

消防救援部门的消防员赶赴现场至完成准备工作，可能需要15分钟，接近火灾初期阶段的时间，初期阶段主要依靠业主单位自救。

依此，消防电梯是保障初期救援的有利工具，不宜通过火警信号联动迫降。